מדוע סריקת לייזר תלת-ממדית היא המפתח לעתיד השימוש החוזר במבנים?

חשבו על הטכנולוגיה הזו כמו על MRI למבנים קיימים, שמאפשר לצוותי בנייה להעריך את התאמת המבנה ולזהות שימושים פוטנציאליים.

השימוש החוזר במבנים – הדרך לעתיד הבנייה

הצורך בהתחדשות עירונית, שימור תרבותי, קיימות וכמובן רווחיות עסקית, הופך את הגישה של שימוש חוזר במבנים (Adaptive Reuse) לאסטרטגיה המובילה בפיתוח נדל"ן.

למעשה, מומחים מעריכים כי 90% מפרויקטי הפיתוח בעשור הקרוב יכללו שימוש חוזר במבנים קיימים. רק בתחום הדירות, דו"ח חדש מצביע על כך שיותר מ-58,000 יחידות דיור הוסבו ממשרדים, ועוד 4,500 יחידות הוסבו ממלונות בשנת 2023 בלבד.

הפופולריות של שימוש חוזר במבנים מתחזקת בקצב מואץ, כאשר בעלי נכסים ומשקיעים מעדיפים להתאים מבנים מחדש במקום להרוס ולבנות מחדש.

סריקת לייזר – הטכנולוגיה שמובילה את השינוי

המרכיב המרכזי בהצלחת פרויקטים של שימוש חוזר במבנים הוא היכולת של אדריכלים, מהנדסים, קבלנים ובעלי נכסים לחקור את מצבם הפיזי של מבנים בצורה מדויקת ומבוססת נתונים.כאן בדיוק נכנסת לתמונה סריקת לייזר תלת-ממדית, המספקת נתוני "ענן נקודות" (Point Cloud) קריטיים לתהליך זה.

• סריקות לייזר חוסכות זמן יקר בשלבי התכנון וההכנה .

• במהלך הבנייה, הן מונעות עיכובים ושינויי תכנון מיותרים .

• הן מאפשרות לצוותי התכנון להכיר את המבנה בדיוק מירבי ולתאם מערכות עוד לפני תחילת העבודות .

"הסריקות מאפשרות לנו למנוע התנגשויות תכנוניות עוד לפני שהעבודה מתחילה. התכנון מתבסס על תמונת מצב מדויקת של המבנה, עד לרמת המילימטר."— אדם סיסלר, מהנדס פתרונות בכיר, Hexagon

איך קובעים אם מבנה מתאים לשימוש חוזר?

מומחים טוענים כי על בעלי מבנים לשקול מספר קריטריונים קריטיים:🔹 חוזק המבנה🔹 אורך החיים הנותר של החומרים🔹 פריסת החלל ושימושיותו🔹 המיקום והסביבה העירונית🔹 קלות התקנת מערכות חדשות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג וכו')

כדי להבטיח שקיפות, דיוק וניהול סיכונים, יותר ויותר אנשי מקצוע מסתמכים על נתוני ענן נקודות מסריקות לייזר.

"סריקת לייזר היא לא רק תיעוד של המצב הקיים, אלא כלי לבדיקת אפשרויות השימוש החוזר והערכת ההתאמות הנדרשות."— אדם סיסלר

התמודדות עם מבנים ללא תיעוד

מה עושים כאשר אין כלל שרטוטים או תיעוד הנדסי של המבנה?

רבים מהמבנים הוותיקים אינם מתועדים כראוי. במקרה כזה, סיסלר מדווח כי היה עליו להמיר תוכניות ישנות שצוירו ביד למודלים BIM תלת-ממדיים כדי לבצע ניתוחי התנגשויות.

דוגמה קיצונית:📌 סיסלר לקח חלק בפרויקט הסבת קמפוס רפואי למטה ארגוני, שכלל הערכת התאמת היסודות, המרת מערכות שלד ומעטפת, והתאמת התשתיות הפנימיות לשימושים חדשים.

בעלי מקצוע בתחום מערכות מכאניות, חשמל ואינסטלציה (MEP) מודאגים במיוחד מהיתכנות ההתאמות, ולכן 73% מקבלני MEP משתמשים באופן קבוע בסורקי לייזר, כאשר 42% מהם עושים זאת בתדירות גבוהה מאוד.

יתרונות הסריקות – דיוק מירבי בפרויקטים מורכבים

בפרויקטים שבהם אין מקום לטעויות, סריקת לייזר היא הפתרון המדויק ביותר:

✅ היא מונעת הפתעות לא צפויות .

✅ היא משווה את המודל התכנוני למציאות הפיזית .

✅ היא מונעת שינויי תכנון יקרים ולוחות זמנים מנופחים .

"יותר ויותר בעלי נכסים דורשים לבצע סריקות לייזר, במיוחד במבני בריאות גדולים. לדעתי, כל פרויקט חייבלכלול סריקות לייזר."— אדם סיסלר

השקעה בטכנולוגיה מנוסה ומוכחת

איך לבחור את ציוד הסריקה המתאים?

לדברי סיסלר, מערכת סריקה איכותית צריכה לשלב בין:

⚡ עלות תועלת

⏳ מהירות סריקה

🖥️ קלות שימוש

🌐 דיוק מקסימלי בענן הנקודות

הוא ממליץ במיוחד על Leica RTC360:

"זהו הסטנדרט שלנו. הוא מספק איזון מושלם בין דיוק, מהירות ופשטות."

אבל חומרה היא רק חצי מהסיפור –

📌 המערכת כולה (תוכנה + חומרה) צריכה להיות קלה לתפעול ולספק רישום אוטומטי של הנתונים .

📌 תוכנת הסריקה צריכה לכלול יכולות מיזוג ענני נקודות למודל תלת-ממדי ברור ושלם .

📌 חשוב שהטכנולוגיה תהיה אינטואיטיבית כמו אפליקציה בטלפון חכם .

ומה לגבי AI?סיסלר מאמין שהשימוש בבינה מלאכותית (AI) יהפוך לחלק בלתי נפרד מהסריקות, ויאפשר איתור ליקויים מבניים בצורה אוטומטית ומדויקת.

מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית

במובנים רבים, סריקות לייזר הן ה-MRI של עולם הבנייה. הן מספקות תמונה חודרת ומדויקת על מצב המבנה, ומאפשרות לצמצם סיכונים ולתכנן שימוש חוזר בצורה חכמה.

וזה חדשות מצוינות לקיימות, חדשנות בבנייה ולמטרות של כלכלה מעגלית – שבה כל משאב זוכה להארכת חיים במקום להיזרק לפח.

רוצה לדעת עוד? צור קשר עם המומחים שלנו  להתייעצות מקצועית.